Koop Aberdare gaat niet door

Investeren vastgoed Wales

Goed onderzoek en de blik van een deskundige is zo ontzettend belangrijk. Tijdens de UK trip van Kevin en Roderik vorige week zijn ze samen met een valuator en aannemer langs het project gegaan waar ons bod is geaccepteerd. Diverse uitdagingen kwamen aan het licht, waar je AB-SO-LUUT niet aan denkt als je er geen ervaring mee hebt.

Een paar voorbeelden die tijdens het beoordelen van het pand langskwamen:

• Waar ga je de container voor vuil neerzetten tijdens de verbouwing? Een achterom is er niet en aan de voorkant is door de drukte zo goed als onmogelijk. Toestemming van de gemeente kan daarom lang duren.

• Als je meerdere appartementen gaat realiseren, moet het electriciteitsnet wel bereikbaar zijn voor de extra punten én het aankunnen. Dat bleek hier niet het geval, waardoor een groot deel van de straat eruit zou moeten om dit te realiseren. Dit zijn kosten voor de investeerders. Kosten die we uiteraard niet hadden meegenomen in onze berekeningen.

De deal was ons aangeboden door een projectmanager die het huis in Maesteg heeft verbouwd. Door de extra uitdagingen én het feit dat de verbouwingskosten ver boven de schatting van de projectmanager uitkwamen, hebben we ons terug getrokken uit de koop. De volgende uitdaging is om het betaalde sourcing geld weer terug te krijgen.